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所以，當前那些房地產泡沫大的城市，房地產市場週期性調整是不可避免。

特別任何一個地方及一個國家的房價是不可能永遠上漲，當房價炒到天上時，週期性調整就是必然（目前中國還沒有出現）。房屋貸款清償證明房貸利率比較2016 首購

當房地產出現週期性調整，房價出現下跌時，個人住房按揭貸款的風險也就會全部暴露出來。房貸 問題

比如中國有近一半農村人口根本房屋貸款 提前還款就沒有進入城市商品購買市場，許多農民購買住房債務比重或為零或很小。房屋貸款已繳清房貸 mobile

還有，如果房價收入比（即總房價占居民家庭收入比重）、總債務率(即某套住房的所有開支，如還貸款、稅收、水電費、貸款利率等占收入比重)、按揭貸款可負擔比例（即個人按揭貸款占家庭收入比重）等。

這些城市的居民通過債務方式進入房地產市場所占的比重同樣會很低。房貸 優惠

十幾年來中國的房貸 軍公教住房價格一直在上漲，當然個人住房按揭貸款增長最快，其風險也不會太大。

如果以這幾指標來衡量，那麼中國一二線城市肯定是奇高，甚至於北京及深圳可能都超過了紐約及倫敦等大城市。

這部分城市及人口估計會占比中國人口25%左右。

但是，隻要房價下跌，個人住房按揭貸款的風險都會暴露出來。房貸 銀行鑑價房屋貸款利率比較表

中國的人口結構無論是職業分布房貸試算 本金攤還房屋貸款成數，還是收入差距等與歐美髮達國家完全不同。

如果把這樣大基數的農村人口也放在中國居民債槓桿率中來計算，當然會全面降低中國居民債務槓桿率水平。

如果以這些指標來衡量，當前中國個人住房按揭貸款面臨著巨大風險，隨時都有可能爆發危機的風險。

但是，個人住房按揭貸款快速增長的風險為何沒有暴露出來它會在什麼時候暴露出來可以說，隻要房價在上漲，那麼住房的總價值也會上升。

這時住房按揭貸款就不存在多大風險，其風險也不會暴露出來。

還有，中國不少三四線城市的房價水平也很低，而且這些城市的住房問題在上個世紀90年代就有很大程度改善。

房屋貸款 連帶保證人如果剔除這些因素，僅是以中國發達經濟及房價高的地區的居民債務槓桿率來計算，肯定是會奇高，遠超越現在發達國家的水平。房貸利率哪家好

這就是為何年初時，有國家職能部門的領導認為中國居民債務槓桿率不高，個人住房按揭貸款仍然有較大的發展空間的理由所在。房屋貸房屋貸款 資格款層數

而截買房貸款成數止到2015年，英國、美國已經到80%以上，日本也超過了60%，所以中國居民槓桿水平低於發達國家。房貸利率試算

但是，這裡有幾個問題要弄清楚。
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